左耳 下載

發布會上指出，2025年北京寫字樓市場需求復蘇態勢超預期，年末空置率實現實質性回落。第四季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量約8.3萬平方米，推動全年凈吸納量達到33萬平方米，意味著市場已連續兩年實現超30萬平方米的規模性去化，需求端支撐力度凸顯。另一方面，2025年全市甲級寫字樓新增供應量僅18.8萬平方米，有限供給與穩健需求形成良性適配，助推市場空置率在四季度末降至19.2%，同比下降約1.5個百分點左耳 下載，市場供需結構如期實現優化。市場平均租金雖延續調整態勢，但下行壓力在今年有所緩解。年末凈有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅較上年收窄4.9%。

中關村板塊成為北京寫字樓市場年度最大亮點，辦公新增需求呈現爆發式增長，背后核心驅動力源于新質生產力企業集群的崛起與產業紅利的集中釋放。中關村甲級寫字樓市場全年凈吸納量超17.6萬平方米，占全市總量的53%，創下近20年來的峰值紀錄，成為引領北京寫字樓市場復蘇的核心引擎。盡管整體甲級市場新增需求近兩年持續放量穩定在年均30萬平方米以上的水平，但尚未形成足以逆轉高空置率和租金下行的核心勢能，市場高空置率依然持續，租金調整周期仍在延續。同時，在區域表現層面，市場熱度高度聚焦于個別子市場及非核心板塊的高性價比項目，核心區域成熟寫字樓市場表現仍未達預期，區域分化態勢尤為明顯，“冷熱不均”的市場格局特征顯著。從租金維度來看，2025年核心區域成熟子市場平均租金同比降幅普遍超10%，跨資產類別和跨市場板塊的競爭呈加劇態勢，行業已進入精細化競爭新階段。

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