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發(fā)布會上指出,2025年北京寫字樓市場需求復(fù)蘇態(tài)勢超預(yù)期,年末空置率實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。第四季度,北京甲級寫字樓市場凈吸納量約8.3萬平方米,推動全年凈吸納量達(dá)到33萬平方米,意味著市場已連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)超30萬平方米的規(guī)模性去化,需求端支撐力度凸顯。另一方面,2025年全市甲級寫字樓新增供應(yīng)量僅18.8萬平方米,有限供給與穩(wěn)健需求形成良性適配,助推市場空置率在四季度末降至19.2%,同比下降約1.5個(gè)百分點(diǎn),市場供需結(jié)構(gòu)如期實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。市場平均租金雖延續(xù)調(diào)整態(tài)勢,但下行壓力在今年有所緩解。年末凈有效租金降至222元每月每平方米,同比下降11.5%,降幅較上年收窄4.9%。
中關(guān)村板塊成為北京寫字樓市場年度最大亮點(diǎn),辦公新增需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長,背后核心驅(qū)動力源于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)集群的崛起與產(chǎn)業(yè)紅利的集中釋放。中關(guān)村甲級寫字樓市場全年凈吸納量超17.6萬平方米,占全市總量的53%,創(chuàng)下近20年來的峰值紀(jì)錄,成為引領(lǐng)北京寫字樓市場復(fù)蘇的核心引擎。盡管整體甲級市場新增需求近兩年持續(xù)放量穩(wěn)定在年均30萬平方米以上的水平,但尚未形成足以逆轉(zhuǎn)高空置率和租金下行的核心勢能,市場高空置率依然持續(xù),租金調(diào)整周期仍在延續(xù)。同時(shí),在區(qū)域表現(xiàn)層面,市場熱度高度聚焦于個(gè)別子市場及非核心板塊的高性價(jià)比項(xiàng)目,核心區(qū)域成熟寫字樓市場表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期,區(qū)域分化態(tài)勢尤為明顯,“冷熱不均”的市場格局特征顯著。從租金維度來看,2025年核心區(qū)域成熟子市場平均租金同比降幅普遍超10%,跨資產(chǎn)類別和跨市場板塊的競爭呈加劇態(tài)勢,行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化競爭新階段。
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作者: 東紀(jì)心 2025年12月31日 17:07
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